안녕하세요, 노마드정입니다 👋

궁금하지 않으시겠지만 혹시 궁금할까봐 올리는 근황..

죄송합니다. 지난주에 저의 잘못으로 뉴스레터가 못 나갔어요. 간담회가 일요일인데, 이게 끝나고서 간담회 내용 요약을 보내야지, 했는데 제 시간으로 새벽 3시에 시작했던 간담회가 끝나고 추후 회의까지 하니 새벽 6시인데 끝나자마자 잠들어버렸고.. 일어나니 한국 시간으로 주말이 끝나서 ㅠㅠ 앗.. 펑크내버렸습니다.

아래는 그래서 이번주랑 다음주에 더더 알찬 내용으로 찾아뵙고자, 많은 리서치와 게스트 초대에 공을 들이고 있고요 🙂 … 헤헤 한 주 펑크낸 건 기꺼이 봐주실 수 있을까요..?

감사하게도 정말 많은 분들이 주말 아침에 시간내어 60분 가까이 게스트분들이 라이브에 참석해주셨습니다. 질문도 다양하고 많았는데요, 이를 통해 아, 해외 부동산에 대해 다들 관심이 많으시구나, 그리고 생각보다 정확한 정보를 찾기가 힘들구나, 깊이 느끼게 되었습니다. 저희가 최선을 다해 이웃집 경력직 언니(?) 처럼 현장에서 실전을 뛰고 있는 분들을 함께 모시고, 앞으로 유용한 세션들 마련하고 정보 몇 주간 전달해보도록 해볼게요!

Travel Journal

#일하다가 이러다 번아웃 올 것 같아서 숲 속에서 한창 디톡스 중

지난 주에 거의 방전이 될 뻔했습니다. 너무 오랜만에 예전에 스타트업 창업하고 일하듯이 아주 몇 주를 밤도 새고 운동도 건너뛰면서 무식하게 달렸는데요, 그러다보니, 예전 안 좋은 감정이나 사고 습관들이 다 나오더군요. 조금 쉬면서, 그동안 여행도 돌아보고, 번아웃 안 오고 잘 일하는 방법에 대해 진지하게 고민해봐야겠다는 생각을 했습니다.

그냥 발리로 돌아가려다가, 어, 이번주에 티켓을 사면 150인데 다음주에 가면 80이더군요. 그래서 가비지라는 페스티벌에 왔습니다. 아 저, 무료로 왔어요. 원래 5일에 한 50만원 드는데, Artist care 라는 아티스트들 멘탈관리(?) 해주는 팀 15시간 일해주기로 하고, 텐트 자리도 받았거든요.

그러나 난생 직접 해보는 캠핑, 쉽지는 않네요. 일단 텐트 자리 잘못 잡아서 경사진 곳에 잡아서 자는데 자꾸 미끌어져 내려가요. 그리고 추워서 덜덜 떨다가 밤마다 모닥불 있는데 가서 사람들 불 피워주고 있어요. 모닥불지기(?) 하면서 오는 여러 나그네들과 밤새도록 도란도란 얘기하며 힐링중이랍니다..

The Nomad Solopreneur

#노마드부동산 #해외부동산 #에어비앤비 해볼까?

이번 주 뉴스레터에서는 지난 주 진행된 해외 부동산 투자 만담회의 내용을 중심으로 심도 있는 정보를 전달해드리려고 합니다. 특히 해외 부동산 투자와 관련하여 일반적으로 쉽게 얻을 수 없는 중요한 정보와 통계들을 공유할게요.

지난주 만담회는 여기서 다시 시청하실 수 있습니다.

지난 주 만담회 요약

참가자 소개

• Cathy: 깨비 코파운더, 발리 롬복 부동산 투자 및 개발 중.

• Ray: 현직 뱅커, 깨비 코파운더, 한국에 아파트, 원룸 다양한 부동산 보유.

• Jinny: Ex-director at Bank, 싱가포르, 호주, 한국, 발리 부동산 보유, 싱가포르에서 에어비앤비 2채 운영 경험

• 재석: 에어비앤비 데이터 솔루션 Airbtics.com 대표, 에어비앤비 운영 경험 다수.

왜 해외 부동산에 투자하는가?

높은 투자 수익률

한국 부동산 시장은 이미 포화 상태에 이르렀지만, 해외 부동산은 여전히 가파른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

예시: 발리 짱구 지역의 경우, 2020년에 매매가 약 1억 원이었던 30평 빌라가 2024년 현재 약 3억 원으로 상승하여 300%의 상승을 기록했습니다.

만약, 2020년에 샀다면?

• 매각 차익: 4년 만에 2억 원, 200% 수익

• 임대 수익: 1박에 25만원, 85% 오큐펀시, 한 달에 700만원 단기 임대 수익

낮은 세금 부담

많은 국가에서 한국보다 규제와 세제가 완화되어 있어, 해외 주택은 주택수에 포함되지 않아 세금 부담이 적습니다.

포트폴리오 다변화로 인한 리스크 분산

해외 부동산 투자는 지역, 통화, 외부 환경 요소에 대한 리스크를 분산시킬 수 있는 좋은 방법입니다.

재석’s 데이터로 보는 에어비앤비

에어비앤비 하기 좋은 도시들

다음은 Airbtics의 데이터 기반으로 한 에어비앤비 시작하기 좋은 해외 부동산 분석입니다.

1. 입실률 높고 한국에서 직항이 있는 10개 도시 (2022/7 - 2023/6)

2. 1억 이하로 집을 살 수 있으며 한국에서 가까운 도시

그리고 이건 여기서 처음 공개하는데.. Airbtics의 데이터 + 전세계 챗지피티 데이터를 기반으로 한 에어비앤비 시작하기 좋은 해외 부동산 분석입니다. 자세한 국가별 분석은 내용은 다음 세미나들에서 다룰 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다.

전세계적으로 ROI 좋고, 한국에서 직항이 있고 저가로 투자할만한 곳:

전세계적으로 ROI 좋고, 저가로 투자할만하지만, (직항 없고 좀 많이 먼 곳):

저가로 투자 가능하고 직항이 있는 곳:

Jinny 실전 경험에서 얻은 노하우

Jinny는 한국, 발리, 싱가포르, 호주에 부동산을 보유하고 있는데요, 각 나라별 구매가격과 가격 상승, 최종 수익률, 임대수익률 등을 세미나에서 공유했습니다. 아주 낱낱이 공개하는 바람에 저희가 괜찮은 거야..? 좀 걱정을 했는데요, 이런 실전 정보가 궁금하시면 다음 세미나 신청해주세요 🙂 

Jinny는 싱가포르와 발리에서 에어비앤비를 운영하며 얻은 실전 경험을 바탕으로 다음과 같은 인사이트를 공유했습니다:

1. 빠른 회전율과 높은 수익률: 짧은 기간 내에 높은 수익을 올릴 수 있는 도시를 선택해야 합니다. 예를 들어, 발리에서는 일박에 110유로를 받으며 높은 오큐펀시를 유지할 수 있었습니다.

2. 법적 규제의 중요성: 각 도시마다 다른 법적 규제를 철저히 이해하고 준수해야 합니다. 바르셀로나처럼 규제가 엄격한 도시는 피하는 것이 좋습니다.

3. 관리의 효율성: 현지에 신뢰할 수 있는 관리 업체를 두어 원격으로 관리하는 것이 필수적입니다. 이는 운영 효율성을 높이고, 현지 문제 발생 시 빠르게 대응할 수 있게 합니다.

4. 시장 트렌드 파악: 지속적으로 시장 트렌드를 파악하고, 변화에 유연하게 대응해야 합니다. 예를 들어, 싱가포르에서는 관광객 수요의 변화에 맞춰 가격을 조정하고 있습니다.

해외 부동산 투자 전략 및 체크리스트

15년차 은행원 레이가 이야기하는 해외 부동산 투자 체크리스트는 다음과 같습니다:

1. 법적, 규제적 요인: 현지 부동산 법률, 규제 및 세금 등을 철저히 확인해야 합니다. 외국인 투자 제한 여부도 중요한 요소입니다.

2. 현지 시장 조사: 시장 동향 및 전망, 가격 및 수익률 변화, 관습 및 문화에 대한 이해 필요.

3. 관리 및 유지보수: 현지에 신뢰할만한 에이전트와의 협력 필요한 경우가 많습니다.

4. 환율 및 시장 리스크 헷지 전략: 다양한 리스크를 대비할 수 있는 전략을 세워야 합니다. 만약, 이 부동산이 임대수익이 안 나오거나 코로나 같은 게 터지면 어떻게 할 것인가?

5. 자신의 라이프스타일과 취향에 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 애정을 가지고 관리든 판매든 어쨌든 자주 가게 되기 때문이죠. 개인적으로는 노마드들이 살기 좋은 곳, 물가가 비싸지 않고 자연이 아름다운 곳을 선호합니다.

중요: 법적 및 시장 비용 조사

• 외국인의 부동산 투자 규정: 각 국가별 외국인 부동산 투자 규정과 단기 임대 규제를 철저히 조사해야 합니다.

• 부동산 가격 및 시장 트렌드: 지난 5년 간의 부동산 가격 상승률과 임대 수익률을 비교 분석합니다.

현장 방문 및 분석

직접 현장을 방문하여 지역을 평가하고, 발길이 얼마나 잦은지, 접근성이 어떤지 등을 확인합니다. 최소 1-2주간 현지에 머물며 커뮤니티와 지역의 분위기를 파악하는 것이 중요합니다.

결론

이번 만담회에서 얻은 인사이트를 통해, 해외 부동산 투자는 포트폴리오 다변화, 높은 수익률, 낮은 세금 부담 등 많은 장점을 가지고 있음을 확인했는데요, 이번에 세미나에서 나온 질문들을 바탕으로 다음 세미나들을 좀 준비해봤어요.

이벤트 공지

해외 부동산 투자 실전 만담회 2회
현재 해외에서 부동산을 구매하고 판매해본 있는 사람들의 경험 공유 만담회

2회: 해외 부동산 투자로 수익 내기 (8/11 오전 10시)

이 세미나에서는 해외 부동산 투자로 수익을 내기 위한 다양한 전략과 방법을 다룹니다. 각 나라별 수익률과 자산 상승률을 분석하고, 외국인 구매 가능 여부, 규제, 취득세, 대출 가능성 등을 살펴봅니다. 또한, 외국환거래법 및 수익금 인출 방법, 국가별 초기비용과 미디언 가격을 비교하여 투자 준비에 도움을 드립니다.

패널: 섭외 중, 혹시 해외 부동산 투자 경험을 함께 나누고 싶은 분 계시면 연락주세요.

→ 신청하기

3회: 에어비앤비로 수익 내기 (TBD)

에어비앤비를 통해 수익을 내는 방법에 대해 자세히 알아봅니다. 에어비앤비를 시작하는 두 가지 주요 방법과 투자 전략, 아비트리지, 렌트투바이 계약 등을 소개합니다. 일주일 만에 에어비앤비를 10개씩 셋업하는 400개 운영하는 친구의 리얼 노하우와 운영 및 관리 노하우를 공유하며, 에어비앤비 운영에 적합한 지역들을 리뷰합니다.

4회: 해외 부동산 비자로 노마드 라이프스타일 설계 (TBD)

해외 부동산 투자를 통해 라이프스타일을 설계하는 방법을 제시합니다. 골든비자와 디지털노마드 비자의 혜택과 신청 방법, 세금 최적화와 자산 상속 전략을 설명합니다. 또한, 부동산 투자로 인한 라이프스타일 변화와 Plan B에 대한 다양한 논의를 진행합니다.

궁금한 점이나 추가로 다뤄줬으면하는 사항이 있다면 [email protected] 으로 이메일 주세요.

발리 부동산 오너가 되실래요?

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